■掲示板に戻る■ レスを全部読む 最新レス50
◆◇◆ 倶知安、くっちゃん ◆◇◆ 16
982 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/11/13(月) 22:46:14 ID:o3aS4yRQ
アパートは入居率80%くらいで総工費の年利10%以上になる様に設定すればいいの
6件入りを5000万円で建てたとしたら
総工費5000万円÷8件÷0.8÷12ヵ月÷10年(年利10%)=一戸当たりの月家賃が約65000円
これに除雪費や金利分載せたら75000円
大体20年で借りて繰り上げ10年前後で返済
今どきの建物だと20年で大規模改修(1000万)
要は入居率さえ間違えなければ銀行から2パーセントくらいで借りて12年8パーセントで返すって感じ
で12年後は家賃下げても平気なので55000円×8戸×12か月×0.8(稼働率)=年約420万
三棟も立てたら仕事しなくてもいい仕組みだよ

read.cgi V2.1(PC) 2013/05